21.08.2018      53      0
 

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры


Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

    +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

    +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Юристы рекомендуют регистрировать договор через УФРС, а расчет производить только убедившись, что в регистрации сделки не отказано, сделка не приостановлена, Свидетельство выдано. Довольно часто сделкиу приостанавливают, а иногда и отказывают в регистрации.

  • кто владел квартирой раньше и как долго;
  • когда делался капремонт в доме;
  • есть ли серьезные коммунальные дефекты в квартире и другие особенности (близость расположения к источникам повышенных вибраций, радиации и др.);
  • по какой причине продается квартира сейчас;
  • если человек действует по доверенности – где доверитель, можно ли с ним связаться, удостовериться в том, что он жив, адекватен и сознательно отчуждает принадлежащую им недвижимость;
  • кто соседи.

Проверяем документы при покупке квартиры правильно

Получить расширенную справку необходимо, чтобы уберечь себя от непредвиденных ситуаций и не лишиться денег и жилья. Получить ее самостоятельно не удастся. Сотрудники миграционной службе имеют право выдать её лишь собственнику, его доверенному лицу по нотариально заверенной доверенности или нанимателю, если официально заключён и зарегистрирован договор аренды.

  • Расширенную справку из домовой книги, которую выдаёт Федеральная миграционная служба. В отличие от простой выписки в расширенной содержится информация обо всех предыдущих жильцах и владельцах. Здесь внимание покупателя должно быть обращено на то, не находится ли кто-либо из них в местах заключения, психоневрологическом диспансере или доме престарелых. Если жильё было приватизировано, следует проверить, нет ли участников, которых не включили в договор без зарегистрированного отказа. Если такие граждане имеются, от сделки стоит отказаться, поскольку у них есть право на данную квартиру и объявиться они могут в любой момент;
  • Расширенную выписку из единого государственного реестра прав собственности. Она подтверждает собственника и указывает, имеются ли совладельцы, наложены ли на объект недвижимости аресты, обременения, находится ли она под залогом.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры

Сразу нужно отказаться от сделки, если в квартире зарегистрированы лица, отказавшиеся когда-то от приватизации недвижимости. У таких людей есть пожизненное право пользования жильем. Если бывший собственник квартиры оформил завещание и при этом указал в нем лиц, которые имеют право пользоваться жилплощадью после его смерти, то таких граждан также выселить нельзя – достаточных для этого полномочий нет ни у наследников, ни у новых собственников. Поэтому покупатель по сути станет владельцем некоего подобия коммунальной квартиры, в которой с ним будут проживать посторонние лица. Впрочем, если такие «жильцы» до подписания договора купли-продажи сами выпишутся из квартиры, то ее можно приобретать.

Если собственник недвижимости «скрывается», истинные причины этого могут быть разными. Такой эфемерный «продавец» может не знать, что его собственность продается, или, возможно, человек является недееспособным, не исключено даже, что собственник вообще умер. Если же покупатель решился на рискованную сделку, то ему нужно внимательно проверить оригинальность доверенности, кроме того, следует изучить историю квартиры, узнать судьбу бывших владельцев, а также продавца – возможно, он состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

    +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

    +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Рекомендуем прочесть:  Регистрация по месту жительства ребенка до 14 лет

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Несомненно, самый неприятный момент право проживания лица, вышедшего из заключения: его не проверить по домовой книге или выписке из ЕГРП, покупателю квартиры никто не предоставит такие сведения. Помочь в такой ситуации может условие в договоре, что продавец предоставляет квартиру, свободной от всех прав и обременений третьих лиц (особенно, если нарушение данного пункта карается, например, неустойкой). Обратив внимание продавца на эту фразу, попросите у него всю доступную ему информацию о юридической судьбе квартиры.

  • сравните серию и номер на всех страницах,
  • сравните размер страниц (у настоящего паспорта никак не может быть страниц даже слегка отличающихся по размеру),
  • прочитайте надписи на печатях (очень странно, если паспорт выдан одним подразделением МВД, а печать поставило другое подразделение);
  • проверьте наличие водяных знаков «РФ» на всех страницах;
  • страница с пропиской может сообщить о наличии судимости (если человек выписан, а затем прописан через несколько лет по тому же адресу, паспорт же выглядит слишком новым).

На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов

Продавцы домов, а особенно риэлторы, знают множество уловок, с помощью которых можно обмануть неопытного покупателя. Их цель — продать подороже и получить максимальную прибыль. На что обратить внимание при покупке дома, чтобы потом долго не сожалеть о приобретении?

Для оценки состояния дома специалисты используют различные приборы, например, тепловизоры, и уже на основании замеров составляют заключение. В заключении должен быть указан уровень влажности в помещении, состояние перекрытий, состояние отопительной системы, водоснабжения, вентиляции и других условий.

На что необходимо обращать внимание при покупке квартиры

Разумеется, вы должны убедиться в том, что продавец или риэлтор обладает всеми документами, дающими ему право заключать сделку купли-продажи. Продавец должен иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру, риэлтор — документ, удостоверяющий его право на осуществление такого рода деятельности. Если сделка совершается по доверенности, обратите внимание, чтобы она была оформлена письменно и надлежащим образом. Если у вас серьезные планы на то или иное жилье, обязательно озаботьтесь юридической историей квартиры. Важно понять, какие сделки совершались с ней в течение последних лет, как часто менялся собственник, кто был зарегистрирован в квартире, и по какой причине выписывался. Подозрение в данном случае может вызвать и цена жилья. Если квартира хотя бы на 20% ниже рыночной стоимости, специалисты советуют отнестись к покупке особенно серьезно. Зачастую цена может снижаться недобросовестными продавцами для того, чтобы поскорее сбыть «нечистое» жилье.

Все обозначенные выше аспекты не имеют большого значения, если вопрос стоит о покупке нового, а не вторичного жилья. В этом случае риски нарваться на нечестного продавца минимизированы, однако бдительность все же стоит проявить — главным образом, по отношению к застройщику. Перед походом в его офис продаж обязательно зайдите на официальный сайт, узнайте, как долго он работает на строительном рынке, какие дома уже построил, поищите отзывы жильцов о качестве строительства. Придя в офис, убедитесь, что компания располагает всеми разрешительными документами: свидетельством собственности на землю, разрешением на строительство, проектной документацией. Кроме этого, попросите менеджера рассказать вам об используемых строительных материалах, структуре наружных стен, облицовке, поинтересуйтесь, в конце концов, маркой стеклопакета, и убедитесь, что в сказанном вас ничего не смущает.

Рекомендуем прочесть:  Может ли уголовная ответственность быть не реализована

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры

Опубликовано в Среду, 21-го Ноября, 2012.
Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через RSS 2.0 ленту и оставлять свои комментарии в конце статьи.
Теги: Квартира / Купить квартиру / Риэлтерские агентства
Рубрика: Моя газета > Жизнь > Недвижимость > На что нужно обратить внимание при покупке новой квартиры

Самое главное, что может привлечь внимание и в итоге сыграть злую шутку это цена, по которой продается квартира. Желая сэкономить, люди могут прельститься низкой ценой, которая может быть почти в 2 раза ниже рыночной. Но за низкой ценой кроются некоторые опасности. Как вариант, квартира в прошлом могла быть использована под наркопритон, либо же иметь не очень хорошую историю с хозяевами. При подобных обстоятельствах цена на недвижимость падает очень сильно, и это надо помнить. Также, перед покупкой, нужно собрать полные документы, подтверждающие право собственности человека, который вам продает квартиру, на объект сделки. Не будет лишним проверить, состоит ли предполагаемая квартира у банка в залоге. Это без помощи агентства недвижимости будет сделать сложно, но в принципе реально. Что касается банков, то также лучше не покупать квартиру, которая была отчуждена банков у должника в счет погашения кредита. Учитывая специфику нашего законодательства, вполне может быть ситуация, когда после продажи банком залоговой квартиры, должник приходит с документами, подтверждающими его собственность, и на законных основаниях выселяет нового владельца квартиры. Банки в наших странах специализируются на финансах, и зачастую не имеют в штате сотрудников, которые могут помочь грамотно оформить сделку и прописать переход прав на недвижимость, поэтому эта проблема в итоге может лечь на плечи нового владельца.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Первый шаг при выборе квартиры – осмотр предложенных вариантов. Специалисты по продаже жилья советуют обратить внимание на наличие на потолке и стенах следов протечек или плесени, состояние водопроводных и канализационных труб, полов. Устранять эти недостатки, менять полы и трубы достаточно дорого, а после покупки квартиры лишние средства у покупателя вряд ли будут. Да и скорая порча свежего ремонта вполне вероятна.

Если покупатель планирует сразу делать ремонт, на цвет обоев и плитки можно внимания не обращать. Но наличие качественных окон и дверей приветствуется. Угловая квартира может быть и минусом (она, как правило, холоднее), и плюсом (меньше соседей – меньше шума). Если есть необходимость, нужно узнать о наличии мусоропровода, лифта, подвала, автомобильной стоянки.


Об авторе: usupportist

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *